Softonic

Калькулятор ипотечного платежа PITI

Шаг 1 / 4 Итого PITI + HOA + PMI
Далее

PITI, это principal, interest, taxes and insurance: основной долг, проценты, налоги и страхование, четыре базовые части ежемесячного ипотечного платежа в США. Калькулятор оценивает их для полностью амортизируемого кредита с фиксированной ставкой и при необходимости добавляет ежемесячные взносы HOA и ипотечную страховку. Это ориентир для планирования, а не кредитное предложение или решение об одобрении.

Как оценить ежемесячный платёж

  1. 1

    Введите данные кредита

    Укажите заёмную сумму, номинальную ставку и срок, а не цену дома, если она не равна сумме кредита.

  2. 2

    Добавьте годовой налог и страховку

    Калькулятор делит налог на недвижимость и страховку домовладельца на 12.

  3. 3

    Добавьте ежемесячные расходы

    Укажите HOA и PMI или другую ипотечную страховку, только если они применяются.

  4. 4

    Проверьте разбивку

    Сравните основной долг и проценты с налогом, страховкой, HOA и PMI.

Что входит в результат

Статья Расчёт
Основной долг и проценты Стандартная амортизация по фиксированной ставке с ежемесячными платежами
Налог на недвижимость Годовая сумма ÷ 12
Страхование дома Годовая сумма ÷ 12
HOA Введённая месячная сумма
PMI Введённая месячная сумма

Строго говоря, PITI включает только основной долг, проценты, налоги и страхование. HOA и частная ипотечная страховка показаны отдельно, а затем добавлены к общей сумме, поскольку кредитор может учитывать их в расходах на жильё.

Важные допущения

  • В поле ставки вводится номинальная годовая ставка кредита, а не APR или полная стоимость с комиссиями.
  • Ставка и платёж считаются фиксированными на весь срок. Для переменной ставки нужен другой прогноз.
  • Налог и страховка, годовые оценки, разделённые на 12. Реальный escrow-платёж может содержать резерв, недостачу и будущие изменения цен.
  • Не учитываются расходы на закрытие сделки, коммунальные услуги, обслуживание, специальные сборы HOA и изменения ипотечной страховки.
  • Все суммы должны быть в одной валюте; конвертации нет.

Ипотечная страховка

PMI обычно означает частную ипотечную страховку по обычному американскому кредиту. В программах FHA и других действуют иные сборы и правила. Лучше использовать месячную сумму из официального Loan Estimate кредитора, а не приблизительный процент. Возможность отмены зависит от типа кредита, истории платежей и правил; условия уточняют у обслуживающей организации.

Часто задаваемые вопросы

Буквально: нет. PITI включает основной долг, проценты, налоги и страхование. HOA добавляется отдельно, поскольку всё равно может входить в ежемесячные жилищные обязательства.

Введите сумму, которую планируете занять после первоначального взноса. Для налога, страховки, HOA и PMI есть отдельные поля.

Обслуживающая организация может добавить резерв или недостачу, а налог и страховка меняются. Инструмент просто делит годовые оценки на 12.

Нет. Это учебная оценка. Ставку, страховку, комиссии и платёж определяет кредитор. Не вводите имена, адреса и номера счетов: нужны только суммы.

Сопутствующие инструменты

Калькулятор длительности

Рассчитайте длительность между двумя часами в формате HH:MM, десятичных часах, минутах и секундах.

Конвертер дней в месяцы

Преобразуйте количество дней в месяцы, недели и годы, используя среднюю продолжительность месяца, 30,437 дня, готовый результат для планирования и оценок.

Калькулятор «сколько часов назад»

Узнайте точные дату и время, которые были заданное число часов назад от текущего момента.

Калькулятор веса плода

Оцените вес плода во время беременности по измерениям УЗИ (HC, AC, FL) с помощью формулы Хэдлока HC/AC/FL, с референсными перцентилями веса для контекста.

Калькулятор гематрии

Рассчитайте значение гематрии для любого слова или фразы в шести английских шифрах: Simple/Ordinal, Full Reduction, Reverse, Sumerian и Jewish/Latin.

Калькулятор длины ремня

Рассчитайте длину открытого ремня по делительной линии из диаметров двух шкивов и межосевого расстояния точным и приближённым методом.

Инструмент доступен на других языках