Softonic

Калькулятор PMI

Шаг 1 / 3 Калькулятор PMI
Далее

Private mortgage insurance (PMI) это дополнительный ежемесячный платёж, который американский кредитор добавляет к обычной ипотеке, если первоначальный взнос меньше 20 процентов. Калькулятор берёт стоимость жилья, первоначальный взнос, срок кредита, ипотечную ставку и годовую ставку PMI из вашего предложения. Он показывает сумму кредита и отношение кредита к стоимости (LTV), ежемесячную премию PMI и число ежемесячных платежей, после которых остаток долга снизится до 78 процентов первоначальной цены, то есть до момента, когда PMI обычно прекращается само. Если вы вносите 20 процентов и больше, калькулятор сообщит, что PMI не нужен.

Как рассчитать PMI

  1. 1

    Введите стоимость жилья и первоначальный взнос

    Укажите цену покупки и сумму, которую вы внесёте собственными деньгами, в одной и той же валюте. Первоначальный взнос не может быть больше цены.

  2. 2

    Добавьте условия кредита и ставку PMI

    Введите срок кредита в полных годах, ипотечную ставку и годовую ставку PMI в процентах от суммы кредита. Обычно кредиторы называют PMI в диапазоне от 0,3 до 1,5 процента в год.

  3. 3

    Посмотрите результат

    Вы увидите PMI в месяц, число платежей до того, как остаток долга достигнет 78 процентов цены, общую сумму PMI за этот период и ваш показатель LTV.

Как считаются цифры

  • кредит = цена жилья - первоначальный взнос
  • LTV = кредит / цена жилья * 100
  • PMI в месяц = кредит * годовая ставка PMI / 12, только если первоначальный взнос меньше 20 процентов цены
  • платежей до окончания PMI = первый месяц, в котором остаток долга по стандартному графику аннуитетных платежей при вашей ставке и сроке не превышает 78 процентов первоначальной цены

Инструмент считает PMI от первоначальной суммы кредита на весь период. Некоторые кредиторы пересчитывают PMI раз в год от оставшегося долга, из-за чего реальная сумма получается немного ниже, поэтому воспринимайте итог как слегка осторожную оценку.

Пример

Дом за 300 000 с первоначальным взносом 15 000 (5 процентов) означает кредит 285 000 при LTV 95 процентов. При ипотечной ставке 6 процентов на 30 лет и ставке PMI 0,8 процента PMI стоит 190,00 в месяц. Остаток долга достигает 78 процентов цены (234 000) на 129-м платеже, то есть вы платили бы PMI около 10 лет и 9 месяцев, примерно 24 510 в сумме.

Как первоначальный взнос влияет на PMI

Первоначальный взнос LTV PMI при обычной ипотеке
3% 97% Да
5% 95% Да
10% 90% Да
15% 85% Да
20% 80% Нет
25% 75% Нет

Когда PMI может закончиться

  • Запрос на отмену при 80 процентах. В США обычно можно попросить обслуживающую организацию снять PMI, когда остаток долга достигнет 80 процентов первоначальной стоимости, если вы платите без просрочек и выполняете условия кредитора.
  • Автоматическое прекращение при 78 процентах. По закону Homeowners Protection Act PMI по подпадающему под него кредиту прекращается автоматически, когда остаток долга по графику достигает 78 процентов первоначальной стоимости, при условии отсутствия просрочек. Калькулятор считает платежи до этой точки.
  • Досрочные платежи сокращают срок. Дополнительные платежи в погашение основного долга приводят к отметке в 78 процентов быстрее, чем по показанному здесь графику.
  • Другие виды кредитов отличаются. У кредитов FHA своя премия ипотечного страхования, а у кредитов VA ежемесячного ипотечного страхования нет. Инструмент моделирует только обычный PMI.

Как избежать PMI или снизить его

  • Внесите 20 процентов или больше.
  • Сравнивайте предложения: ставки PMI зависят от вашей кредитной истории, LTV и вида кредита.
  • Узнайте, предлагает ли кредитор единовременную премию вперёд или PMI, оплачиваемый кредитором, в обмен на более высокую процентную ставку.

Часто задаваемые вопросы

Большинству заёмщиков с обычной ипотекой называют от примерно 0,3 до 1,5 процента от суммы кредита в год. Более высокий кредитный рейтинг и больший первоначальный взнос снижают ставку. Точную цифру покажет оценка кредита от кредитора, поэтому для наиболее точного результата вводите именно её.

PMI применяется, когда кредит превышает 80 процентов цены жилья. При взносе в 20 процентов кредит составляет ровно 80 процентов, поэтому PMI не взимается. Стоит внести на один доллар меньше, и PMI возвращается, а инструмент показывает именно эту границу.

При 78 процентах первоначальной стоимости PMI по подпадающему под закон кредиту прекращается автоматически, если у вас нет просрочек. При 80 процентах можно попросить о снятии, но заявление нужно подать самому, а кредитор вправе потребовать оценку жилья. Отметка 78 процентов это момент, когда PMI точно прекращается.

Он показывает платёж по основному долгу и процентам, потому что без него нельзя определить, когда остаток снизится до 78 процентов. Налог на недвижимость, страховка жилья и взносы объединения собственников не добавляются, поэтому это не полный ежемесячный бюджет на жильё. Для этого используйте калькулятор PITI.

Нет. Введённые числа отправляются на наши серверы, чтобы калькулятор мог обновить результаты, и могут добавляться в ссылку страницы при переходе между шагами. Сам калькулятор их не хранит.

Сопутствующие инструменты

Калькулятор прогноза роста взрослого

Получите приблизительную оценку взрослого роста по росту биологических родителей. Инструмент не ставит диагнозов.

Калькулятор «сколько часов назад»

Узнайте точные дату и время, которые были заданное число часов назад от текущего момента.

Калькулятор длительности

Рассчитайте длительность между двумя часами в формате HH:MM, десятичных часах, минутах и секундах.

Калькулятор времени ухода с работы

Рассчитайте время ухода по времени прихода, требуемой оплачиваемой работе и неоплачиваемым перерывам. Учитывает смены через полночь и показывает время в 24- и 12-часовом формате.

Калькулятор числа прошедших лет

Установите точную дату за заданное количество лет до настоящего дня. Возможность обратного определения даты для событий, годовщин и других исторических запросов.

Конвертер дней в месяцы

Преобразуйте количество дней в месяцы, недели и годы, используя среднюю продолжительность месяца, 30,437 дня, готовый результат для планирования и оценок.

Инструмент доступен на других языках