Softonic

Калькулятор доступности жилья

Это упрощённая оценка для планирования при фиксированной ставке. Она не является предложением, предварительным решением, одобрением или финансовой консультацией. Кредитор применяет собственные требования к кредитной истории, доходу, активам, объекту и продукту.
Шаг 1 / 4 Home affordability estimate

Укажите доход до налогов и регулярные долговые платежи, которые учитывает кредитор. Все суммы вводите в одной валюте.

Оцените, какую цену жилья выдержит ваш бюджет, прежде чем сравнивать объявления. Калькулятор переводит валовой доход, текущие ежемесячные долги, первоначальный взнос, ипотечную ставку, срок и месячную оценку налогов плюс страховки в максимальную сумму кредита и цену покупки. Это расчет для планирования, а не одобрение ипотеки.

Как оценить посильную цену жилья

  1. 1

    Введите валовой доход семьи

    Используйте годовой доход до налогов. Учитывайте только доход, который можно подтвердить: зарплату, доход ИП или регулярные выплаты.

  2. 2

    Добавьте текущие ежемесячные долги

    Кредиты, минимальные платежи по картам, автокредиты, лизинг, алименты и другие фиксированные платежи уменьшают заемную способность.

  3. 3

    Задайте условия кредита

    Введите первоначальный взнос, ожидаемую ипотечную ставку и срок погашения, который хотите проверить.

  4. 4

    Оцените расходы на владение

    Добавьте месячный резерв на налог, страховку, коммунальные или сервисные платежи, взносы на содержание и местные аналоги.

  5. 5

    Читайте результат с запасом

    Сравните месячный бюджет, максимум PITI, сумму кредита и цену покупки, оставив место для сделки и резерва.

Что означает результат доступности

Кредиторы оценивают много факторов, но один из базовых тестов это отношение долговых платежей к доходу (DTI): какая часть валового месячного дохода будет занята текущими долгами и новым платежом за жилье.

Ввод Как калькулятор использует его
Валовой доход Переводит годовой доход в валовой месячный доход
Текущие ежемесячные долги Вычитает фиксированные платежи перед расчетом платежа за жилье
Максимальный DTI Ограничивает все месячные долги процентом от валового дохода
Налоги плюс страховка Резервирует часть бюджета жилья на расходы владения
Ставка и срок Переводит оставшийся платеж в сумму кредита
Первоначальный взнос Добавляет собственные средства к расчетной сумме кредита

Ход расчета

  • Общий месячный бюджет долгов = валовой месячный доход × лимит DTI
  • Максимальный PITI = бюджет долгов − текущие ежемесячные долги
  • Бюджет на основной долг и проценты = максимальный PITI − расчетные налоги плюс страховка
  • Сумма кредита = кредит, который поддерживает такой платеж, ставка и срок
  • Цена жилья = сумма кредита + первоначальный взнос

Если текущие долги и ежемесячные расходы на жильё используют весь выбранный бюджет, калькулятор сообщает, что на основной долг и проценты не остаётся положительной суммы. Ошибочные данные или исчерпанный бюджет не превращаются в жильё с нулевой ценой.

PITI означает основной долг, проценты, налоги и страховку. В местном бюджете также учитывайте оценку, регистрацию, страхование, услуги нотариуса или риелтора, коммунальные платежи, взносы на содержание и ремонт.

Пример

Допустим, семья получает 900 000 ₽ валового дохода в год, платит 4 000 ₽ в месяц по другим долгам, имеет 400 000 ₽ первоначального взноса, использует лимит DTI 36 %, оценивает налоги и страховку в 3 500 ₽ в месяц и проверяет кредит на 30 лет под 6,5 %.

  • Валовой месячный доход: 75 000 ₽
  • Бюджет долгов при 36 %: 27 000 ₽
  • Максимальный PITI после текущих долгов: 23 000 ₽
  • Бюджет на основной долг и проценты после налогов плюс страховки: 19 500 ₽
  • Оценочная сумма кредита: около 3 080 000 ₽
  • Оценочная цена с первоначальным взносом 400 000 ₽: около 3 480 000 ₽

Используйте одну валюту во всех полях. Замените оценку налогов и страховки на расходы в вашем регионе, а ставку на предложение банка или брокера.

Расходы вне максимума

  • Регистрация, оценка, страховка, нотариус, услуги риелтора и банковские комиссии.
  • Переезд, начальный ремонт, мебель, техника и первые срочные работы.
  • Резерв после покупки. Несколько месяцев платежей за жилье в запасе дают больше безопасности.
  • Изменение ставки до подписания или фиксации предложения.

Часто задаваемые вопросы

Нет. Это расчет для планирования. Банк дополнительно проверит кредитную историю, активы, стабильность дохода, объект, местные правила и конкретный ипотечный продукт.

Единого рекомендуемого показателя для этого калькулятора нет. Предел зависит от банка, продукта и страны. Используйте значение, указанное специалистом, либо проверьте несколько вариантов и сравните их с реальным семейным бюджетом.

Включайте регулярные обязательства, которые могут попасть в проверку: кредиты, карты, автоплатежи, лизинг, алименты и другие фиксированные ежемесячные платежи.

Используйте лучшую месячную оценку для выбранного объекта: налог, страховку, ипотечное страхование, коммунальные и сервисные платежи или местные аналоги. Если сомневаетесь, берите сумму выше.

Сопутствующие инструменты

Калькулятор балясин

Введите свободный пролёт перил, ширину балясины и максимально допустимый зазор, чтобы получить точное количество необходимых балясин и равный промежуток между каждой стойкой, не превышающий нормативный предел.

Калькулятор Social Security США

Оцените пенсионную выплату Social Security в США по PIA и возрасту начала получения. Сравните месячные и годовые суммы в 62 года, FRA 67 и 70 лет.

Калькулятор производительности осушителя воздуха

Оцените производительность переносного осушителя по площади и сырости помещения в литрах и американских пинтах в сутки.

Калькулятор юбки-солнце

Рассчитайте радиусы талии и низа для четверти, половины, трёх четвертей или полного круга с прибавками и припусками.

Калькулятор длительности

Рассчитайте длительность между двумя часами в формате HH:MM, десятичных часах, минутах и секундах.

Калькулятор нумерологии

Рассчитайте нумерологические числа имени по пифагорейским или халдейским значениям букв: выражение, стремление души и личность.