Softonic

Калькулятор ипотечного кредита VA

Шаг 1 / 4 Всего в месяц
Далее

Кредит от Департамента по делам ветеранов США (VA), это ипотечный кредит, гарантируемый этим департаментом для соответствующих американских ветеранов и военнослужащих. Он полностью исключает необходимость в частном страховании ипотеки, но взимает единовременную плату за финансирование, которая зависит от размера первоначального взноса и от того, является ли это ваш первый кредит от VA. Данный калькулятор рассчитывает ежемесячную сумму основного долга и процентов, добавляет плату за финансирование и показывает общую сумму процентов за весь срок кредита, что позволяет объективно сравнить его с традиционной ипотекой.

Как рассчитать сумму кредита по программе VA

  1. 1

    Укажите цену жилья и первоначальный взнос

    Залог не является обязательным при получении кредитов от Министерства по делам ветеранов США; допускается ставка 0 %.

  2. 2

    Установите процентную ставку и срок

    Типичные сроки составляют 15 или 30 лет. Стоимость определяется по письму кредитора о предварительном одобрении кредита.

  3. 3

    Выберите сценарий финансирования участия

    Первое использование, последующее использование или освобождение от применения условий в случае получения компенсации за инвалидность от Министерства по делам ветеранов США.

  4. 4

    Прочитайте разбивку данных

    Смотрите ежемесячные данные по страхованию имущества и ответственности (P&I), включённую комиссию за финансирование и общую сумму уплаченных процентов.

Таблица сборов за финансирование VA на 2026 год

Залоговая сумма Первое использование Последующее использование
Менее 5 % 2,15 % 3,3 %
от 5 % до 9,99 % 1,5 % 1,5 %
10 % и более 1,25 % 1,25 %

Ветераны, получающие компенсацию за инвалидность от Министерства по делам ветеранов США, овдовевшие супруги ветеранов, погибших во время службы, а также награждённые медалью «Пурпурное сердце» не платят комиссию за финансирование.

Формула ежемесячного платежа

Стандартная амортизация применяется после того, как комиссия за финансирование включена в остаток по кредиту:

M = P × (r(1+r)^n) / ((1+r)^n - 1)

Где:

  • P, сумма финансирования (цена жилья – первоначальный взнос + комиссия за финансирование)
  • r, месячная процентная ставка (годовая / 12)
  • n, общее количество платежей (число лет × 12)

Что не учитывает калькулятор

  • Налоги на недвижимость и страхование жилья, обычно резервируются на счёте эскроу вместе с ипотекой. Закладывайте примерно 1–2 % стоимости дома в год на оба пункта вместе.
  • Взносы в ТСЖ (HOA), если дом расположен в управляемом жилом комплексе.
  • Расходы на закрытие сделки, Министерство по делам ветеранов США (VA) ограничивает сумму, которую может заплатить ветеран, но комиссии за оформление кредита, оценку имущества и регистрацию права собственности всё равно составляют от 2 до 5 % суммы кредита.

Пример: первое использование против последующего

Дом стоимостью 400 000 долларов без первоначального взноса:

  • Первое использование: 400 000 долларов × 2,15 % = комиссия за финансирование 8 600 долларов; итоговая сумма финансирования: 408 600 долларов.
  • Последующее использование: 400 000 долларов × 3,3 % = комиссия за финансирование 13 200 долларов; итоговая сумма финансирования: 413 200 долларов.

При ставке 6,5 % на срок 30 лет это составляет примерно на 29 долларов в месяц больше для заёмщика при последующем использовании.

Часто задаваемые вопросы

Нет, вы можете включить эту сумму в остаток кредита. Большинство заемщиков делают это, это немного увеличивает ежемесячный платеж, но позволяет сохранить дополнительные средства на вашем счёте по окончании процедуры оформления кредита.

Нет. В отличие от традиционных или ипотечных кредитов по программе FHA, кредиты от Министерства по делам ветеранов США никогда не требуют уплаты страхового взноса за ипотеку (PMI). Это основное финансовое преимущество и обычно позволяет полностью покрыть расходы на оформление кредита уже через несколько лет.

Да. Полные права восстанавливаются после полного погашения предыдущего кредита от Министерства по делам ветеранов или после продажи недвижимости. В некоторых случаях при переезде можно иметь два кредита от этого ведомства одновременно, при условии соблюдения оставшихся прав.

Нет. Это лишь оценочный показатель. Конечные ставки, комиссии и условия одобрения зависят от вашего кредитора, кредитного рейтинга и результатов оценки, проведённой Управлением по делам ветеранов США (VA). Обязательно уточняйте все суммы у кредитора, утверждённого VA.

Сопутствующие инструменты

Калькулятор длительности

Рассчитайте длительность между двумя часами в формате HH:MM, десятичных часах, минутах и секундах.

Калькулятор прогноза роста взрослого

Получите приблизительную оценку взрослого роста по росту биологических родителей. Инструмент не ставит диагнозов.

Калькулятор совместимости имен

Введите два имени и получите шуточную оценку совместимости, а также пифагорейское число каждого имени. Инструмент читает только латиницу (от A до Z), поэтому русское имя сначала запишите латинскими буквами.

Калькулятор «сколько часов назад»

Узнайте точные дату и время, которые были заданное число часов назад от текущего момента.

Конвертер дней в месяцы

Преобразуйте количество дней в месяцы, недели и годы, используя среднюю продолжительность месяца, 30,437 дня, готовый результат для планирования и оценок.

Калькулятор угла конуса

Рассчитайте полуугол, полный угол, конусность 1:N и диаметральный уклон по большому и малому диаметрам и осевой длине.

Инструмент доступен на других языках