Softonic

Калькулятор ARM-ипотеки

Шаг 1 / 4 Оплата после корректировки
Далее

Ипотека с регулируемой ставкой (ARM) фиксирует низкую ставку на начальный период, типичные структуры 5/1, 7/1 или 10/1, а затем каждый год пересчитывается по ставке, связанной с рынком. Этот калькулятор показывает два важных числа: сколько вы платите в фиксированные годы и сколько платили бы, если ставка при первой корректировке прыгнет до вашего стресс-сценария. Разница между ними, долларовый риск ARM.

Как моделировать ARM

  1. 1

    Введите сумму кредита и срок

    Обычно это полная основная сумма после первоначального взноса, амортизируемая за 30 лет.

  2. 2

    Задайте начальную ставку и фиксированный период

    Начальная льготная ставка (например, 5.5%), действующая в фиксированные годы (5, 7 или 10).

  3. 3

    Задайте стрессовую скорректированную ставку

    Используйте текущий индекс плюс маржу или пожизненный лимит ставки: в зависимости от того, какой сценарий хотите увидеть.

  4. 4

    Прочитайте оба платежа и остаток на дату пересчета

    Калькулятор амортизирует начальный период, затем повторно амортизирует оставшийся баланс по новой ставке на оставшийся срок.

Как читать котировку ARM

ARM-продукты записывают как начальный-период / частота-пересчета. ARM 5/1 фиксирован на 5 лет, затем корректируется каждый год. ARM 7/6 фиксирован на 7 лет, затем корректируется каждые 6 месяцев (теперь стандарт для индексов SOFR).

Продукт Фиксированные годы Пересчет каждые Типичное применение
5/1 ARM 5 1 год Покупатели, планирующие продать или рефинансировать в течение 5 лет
7/1 ARM 7 1 год То же, но с более длинным запасом
10/1 ARM 10 1 год Длинный начальный период, меньшая скидка по сравнению с фиксированной ставкой на 30 лет
5/6 ARM 5 6 месяцев Современные кредиты, индексируемые к SOFR

Ограничения ставки

У большинства ARM есть структура ограничений начальное/периодическое/пожизненное, например 2/2/5. Это означает:

  • Максимальный скачок 2% при первом пересчете
  • Максимальный скачок 2% при каждом следующем пересчете
  • Максимум 5% сверх стартовой ставки за все время

Подставьте пожизненный лимит ставки в поле скорректированной ставки, чтобы увидеть платеж в худшем сценарии.

Главный вопрос

ARM дешевле фиксированного кредита только в те месяцы, когда вы держите его по начальной ставке. Если к концу фиксированного периода ставки не изменились или снизились, вы выиграли. Если они выросли, скачок платежа может быть жестким. Всегда рассчитывайте горизонт окупаемости перед подписанием.

Часто задаваемые вопросы

Новые ARM в США индексируются к 30-дневному среднему SOFR (Secured Overnight Financing Rate), публикуемому Федеральным резервным банком Нью-Йорка. ARM, привязанные к LIBOR, были выведены из обращения в 2023 году.

Ставка после пересчета = индекс + маржа, с учетом ограничений в вашем кредитном договоре. Маржа фиксирована на весь срок кредита (обычно от 2.25% до 3.00%); индекс движется вместе с рынком.

Да, после каждой корректировки оставшийся баланс распределяется на оставшийся срок по новой ставке, поэтому платежи меняются, но кредит все равно погашается по графику.

Когда скидка по начальной ставке, умноженная на месяцы, в течение которых вы реально держите кредит, превышает стоимость любых последующих скачков ставки. При 5-летнем горизонте и скидке 1% ARM почти всегда выигрывает.

Сопутствующие инструменты

Калькулятор балясин

Введите свободный пролёт перил, ширину балясины и максимально допустимый зазор, чтобы получить точное количество необходимых балясин и равный промежуток между каждой стойкой, не превышающий нормативный предел.

Калькулятор делительной окружности отверстий

Рассчитайте PCD, угловой шаг и точные координаты X/Y равномерных отверстий с поворотом, смещением центра и экспортом CSV.

Калькулятор производительности осушителя воздуха

Оцените производительность переносного осушителя по площади и сырости помещения в литрах и американских пинтах в сутки.

Калькулятор длительности

Рассчитайте длительность между двумя часами в формате HH:MM, десятичных часах, минутах и секундах.

Калькулятор Social Security США

Оцените пенсионную выплату Social Security в США по PIA и возрасту начала получения. Сравните месячные и годовые суммы в 62 года, FRA 67 и 70 лет.

Калькулятор нумерологии

Рассчитайте нумерологические числа имени по пифагорейским или халдейским значениям букв: выражение, стремление души и личность.

Инструмент доступен на других языках