Softonic

Калькулятор расходов на закрытие сделки

Шаг 1 / 4 Расходы на оформление сделки
Разница между ценой и суммой кредита учитывается как первоначальный взнос для оценки наличных к оплате.

При покупке дома в США расходы на закрытие сделки часто составляют 2-5% от суммы кредита сверх первоначального взноса: комиссии кредитора, title insurance, оценка, инспекция, регистрационные сборы, предоплаченные налоги, перевод HOA и другие статьи settlement. Введите цену покупки, сумму кредита и строки из Loan Estimate или местного расчета, и калькулятор сложит ориентировочные расходы и наличные, необходимые к closing.

Как строится оценка

  1. 1

    Введите цену покупки и сумму кредита

    Разница считается первоначальным взносом в расчете cash to close.

  2. 2

    Настройте комиссии кредитора и услуги

    Используйте процент комиссии кредитора, title insurance, оценку и инспекцию из вашего расчета.

  3. 3

    Добавьте предоплаты и местные сборы

    Регистрация, предоплаченные налоги на недвижимость, перевод HOA и другие статьи settlement зависят от штата, округа и объекта.

  4. 4

    Проверьте итог и cash to close

    Результат отдельно показывает комиссии кредитора, услуги, предоплаты и прочие расходы, затем добавляет их к первоначальному взносу.

Типичные статьи расходов на закрытие

Комиссия кредитора:

  • Origination fee / комиссия за выдачу кредита (0,5-1,5% кредита)
  • Underwriting / андеррайтинг (400-900 долларов США)
  • Обработка заявки (300-600 долларов США)
  • Кредитный отчет (25-75 долларов США)
  • Фиксация ставки (варьируется, иногда 0 долларов)
  • Discount points (опционально: 1 пункт = 1% кредита для снижения ставки)

Услуги третьих сторон:

  • Оценка недвижимости (400-800 долларов США для односемейного дома; больше для condo или дорогого объекта)
  • Title insurance / титульное страхование (0,5-1% цены покупки; полис кредитора обычно обязателен, полис владельца необязателен, но рекомендуется)
  • Title search / проверка титула (150-400 долларов США)
  • Settlement / escrow fee (500-2 000 долларов США)
  • Инспекция дома (300-600 долларов США, часто оплачивается заранее)
  • Инспекция на вредителей (75-150 долларов США)
  • Survey / межевание или обмер (300-800 долларов США, если требуется)

Правительство и запись:

  • Recording fees / регистрационные сборы (50-200 долларов США)
  • Transfer tax / налог на передачу (0-2,5% цены покупки; сильно различается, NY и NJ часто дорогие)
  • Mortgage recording tax (особенно в New York, в отдельных случаях около 2% кредита)

Предоплаты и escrow:

  • Предоплаченные проценты (с даты closing до конца месяца)
  • Страхование домовладельца (годовая премия заранее)
  • Резерв escrow под налог на недвижимость (2-6 месяцев)
  • Комиссия за перевод HOA, если применимо
  • FHA upfront MIP / VA funding fee (обычно 1,75% / 2,15%)
  • Ипотечное страхование (если LTV > 80% по conventional loan или при FHA)

Пример: дом за 400 000 долларов США, кредит 320 000 долларов США, conventional purchase

Категория Пример ввода
Комиссия кредитора (1%) 3 200 долларов США
Title insurance 1 200 долларов США
Оценка 600 долларов США
Инспекция 500 долларов США
Регистрационные сборы 250 долларов США
Предоплаченный налог на недвижимость 2 500 долларов США
Перевод HOA 300 долларов США
Другое 500 долларов США
Оценочные расходы на закрытие ~9 050 долларов США (~2,3%)
Cash to close с первоначальным взносом ~89 050 долларов США

Кредиты продавца

Продавцы часто соглашаются покрыть часть расходов на закрытие как seller credit. Для conventional loans распространен диапазон 1-3% цены покупки; для FHA по правилам может быть до 6%. Такой кредит продавца включается в договор и помогает покупателю, у которого достаточно дохода для ипотеки, но не хватает наличных на закрытие сделки.

Сравнение предложений

Услуги, отмеченные в Loan Estimate как “can shop for”, например title, settlement и инспекция, можно сравнивать между поставщиками. Позиции кредитора, такие как origination fee и discount points, сравнивайте между lender. Желательно получить минимум три Loan Estimates, потому что комиссии могут заметно отличаться.

То, что калькулятор не рассчитывает

  • Расходы на переезд
  • Мебель для нового дома
  • Депозиты за подключение коммунальных услуг
  • Home warranty, оплаченная продавцом или покупателем
  • Ремонт после closing

Часто задаваемые вопросы

При рефинансировании часто да: предложения “no closing cost” включают комиссии в остаток кредита или ставку. При покупке часть комиссий кредитора иногда можно профинансировать, но услуги третьих сторон, например оценку или title, обычно оплачивают наличными.

Комиссии кредитора и услуги третьих сторон, где можно выбирать поставщика, часто обсуждаются. Государственные, регистрационные и transfer-сборы обычно нет. Loan Estimate, выданный в течение 3 рабочих дней после заявки, служит основным документом для сравнения и ограничивает изменение многих сборов.

Главная причина, высокие transfer taxes и mortgage recording taxes. New York добавляет mortgage recording tax к налогам на передачу, а New Jersey тоже может быть дорогим. В дорогих штатах разумно закладывать 4-6% суммы кредита; в других местах чаще встречается 2-3%.

FHA добавляет upfront mortgage insurance premium 1,75%, обычно финансируемую в кредит, плюс ежемесячную MIP. Остальные расходы на закрытие похожи. VA loans могут включать funding fee 2,15-3,3%, с освобождением для некоторых ветеранов с инвалидностью.

Сопутствующие инструменты

Калькулятор балясин

Введите свободный пролёт перил, ширину балясины и максимально допустимый зазор, чтобы получить точное количество необходимых балясин и равный промежуток между каждой стойкой, не превышающий нормативный предел.

Калькулятор времени работы батареи

Рассчитайте, как долго прослужит батарея, исходя из её ёмкости в мА·ч, тока нагрузки в мА и коэффициента эффективности разряда. Получите время работы в часах, днях и минутах.

Калькулятор производительности осушителя воздуха

Оцените производительность переносного осушителя по площади и сырости помещения в литрах и американских пинтах в сутки.

Калькулятор нумерологии

Рассчитайте нумерологические числа имени по пифагорейским или халдейским значениям букв: выражение, стремление души и личность.

Калькулятор Social Security США

Оцените пенсионную выплату Social Security в США по PIA и возрасту начала получения. Сравните месячные и годовые суммы в 62 года, FRA 67 и 70 лет.

Калькулятор длины дуги

Рассчитайте длину дуги окружности по радиусу и центральному углу или по хорде и радиусу, с результатами в градусах и радианах.