Softonic

Калькулятор DTI

Шаг 1 / 3
Далее

Отношение долга к доходу (DTI), это цифра, по которой кредиторы судят, какая часть вашего валового дохода уже уходит на долги. Введите общую сумму ежемесячных платежей по долгу и валовой ежемесячный доход, и этот калькулятор выдаст ваш DTI в процентах с мгновенной оценкой от отличной до очень высокой. Те же числа подходят для любой валюты, ведь соотношение зависит только от пропорции между ними.

Как рассчитывается DTI

  1. 1

    Введите ежемесячные платежи по долгу

    Сложите всё, что вы платите каждый месяц: ипотеку или аренду, автокредиты, студенческие кредиты, минимальные платежи по картам, потребительские кредиты, выплачиваемые алименты.

  2. 2

    Введите валовой ежемесячный доход

    Доход до вычета налогов из всех стабильных источников: зарплата, чистый доход от самостоятельной занятости, подтверждённый бонус, получаемые алименты.

  3. 3

    Прочитайте DTI и оценку

    Инструмент делит общий долг на валовой доход, показывает результат в процентах и присваивает оценку: отличную, хорошую, высокую или очень высокую.

Формула

DTI = общая сумма ежемесячных платежей по долгу ÷ валовой ежемесячный доход × 100

Пример: 1.500 долга в месяц при валовом доходе 6.000 даёт 1.500 ÷ 6.000 × 100 = 25 %.

Шкала оценок

DTI Оценка
20 % и менее Отличная
21-35 % Хорошая
36-43 % Высокая
Более 43 % Очень высокая

Что считать долгом

  • Ипотека или аренда, автокредиты, студенческие кредиты, минимальные платежи по картам (даже если вы погашаете баланс полностью), потребительские кредиты, выплачиваемые алименты.
  • Не включайте коммунальные услуги, продукты, страховые премии и подписки: кредиторы их не учитывают.

Что считать доходом

  • Зарплату до вычета налогов, а не сумму на руки.
  • Доход от самостоятельной занятости, усреднённый по последним налоговым декларациям.
  • Подтверждённые бонусы и сверхурочные, арендный доход и документально подтверждённые алименты.
  • Не включайте разовые поступления, неподтверждённый дополнительный доход и ожидаемые повышения зарплаты.

Почему кредиторы следят за DTI

Обычные кредиты обычно ограничивают показатель примерно 43-45 %, кредиты FHA около 43 %, а кредиты VA допускают больше, потому что кредиторы берут эти цифры прямо из вашей заявки. Превышение предела не означает автоматический отказ: кредиторы учитывают компенсирующие факторы, такие как денежные резервы, кредитный рейтинг и стабильность занятости.

Как улучшить высокий DTI

  1. Сначала погасите самые маленькие долги. Исчезновение даже одного ежемесячного платежа заметно меняет показатель.
  2. Рефинансируйте дорогие остатки на более длинные сроки с меньшими минимальными платежами, если долгосрочные издержки приемлемы.
  3. Подберите более доступное жильё, чтобы снизить ипотечный платёж.
  4. Увеличьте документально подтверждённый доход, если возможно, например за счёт стабильной подработки.
  5. Добавьте созаёмщика со стабильным доходом, чтобы снизить показатель.

Реалистичный пример

Ежемесячные платежи по долгу: 1.500. Валовой ежемесячный доход: 6.000.

DTI = 1.500 ÷ 6.000 × 100 = 25 %, оценка Хорошая, с большим запасом до типичного предела обычных кредитов.

Часто задаваемые вопросы

Валовой, до вычета налогов, как у кредиторов. Чистый доход занизил бы вашу реальную возможность платить и не соответствует тому, как настроены системы оценки платёжеспособности.

Некоторые кредиторы применяют минимальный платёж в 5 % от остатка, когда он выше минимума из выписки, чтобы учесть крупные остатки, гасящиеся медленно. Уточните у кредитного специалиста, какую методику использует его система.

Платёж исчезает в следующем расчётном цикле, когда бюро кредитных историй обновляет данные. Ожидайте 30-45 дней до появления нулевого остатка в вашей кредитной истории, а кредитору тем временем передайте подтверждение погашения.

20 % и менее: отлично, 21-35 %: хорошо, 36-43 %: высоко, а всё, что выше 43 %, очень высоко. Большинство кредиторов по обычным кредитам предпочитают показатель 43 % или ниже, включая новый ипотечный платёж.

Введённые вами числа отправляются на сервер только для расчёта результатов. Они не сохраняются и никогда не передаются третьим лицам.

Сопутствующие инструменты

Калькулятор балясин

Введите свободный пролёт перил, ширину балясины и максимально допустимый зазор, чтобы получить точное количество необходимых балясин и равный промежуток между каждой стойкой, не превышающий нормативный предел.

Калькулятор делительной окружности отверстий

Рассчитайте PCD, угловой шаг и точные координаты X/Y равномерных отверстий с поворотом, смещением центра и экспортом CSV.

Калькулятор длительности

Рассчитайте длительность между двумя часами в формате HH:MM, десятичных часах, минутах и секундах.

Калькулятор производительности осушителя воздуха

Оцените производительность переносного осушителя по площади и сырости помещения в литрах и американских пинтах в сутки.

Калькулятор перцентиля ребенка

Введите возраст, пол и вес ребенка, чтобы увидеть примерный диапазон перцентиля веса и референсный диапазон для этого возраста, от рождения до 24 месяцев.

Калькулятор юбки-солнце

Рассчитайте радиусы талии и низа для четверти, половины, трёх четвертей или полного круга с прибавками и припусками.

Инструмент доступен на других языках