Softonic

Калькулятор кредита по программе FHA

Шаг 1 / 4 Общий
Далее

Кредиты по программе FHA имеют собственную систему расчёта платежей: в кредит включается обязательный авансовый взнос на ипотечное страхование (UFMIP), ежегодный взнос на ипотечное страхование (MIP) добавляется к ежемесячному платежу, а также установлены лимиты кредитования на уровне округов, ограничивающие базовую сумму кредита. Учитывая цену жилья, первоначальный взнос и процентную ставку, этот калькулятор предоставляет полный ежемесячный расчёт в разбивке: первоначальная премия MIP, ежегодная премия MIP, налоги и страховка.

Как работает калькулятор FHA

  1. 1

    Укажите цену жилья и первоначальный взнос

    Первоначальный взнос может составлять всего 3,5 % для заемщиков по программе FHA с рейтингом FICO не ниже 580.

  2. 2

    Установите ставку и срок

    Выберите ипотечный кредит с фиксированной ставкой на срок 30 или 15 лет. Также доступны и ипотечные кредиты с изменяемой процентной ставкой от FHA.

  3. 3

    Добавьте налоги и страховые взносы

    Ежегодный налог на недвижимость, страхование от рисков и (если применимо, со стороны совета собственников) ежемесячные взносы.

  4. 4

    Посмотрите разбивку по компонентам

    Основная сумма долга, проценты, первоначальный взнос по программе MIP (дополняющий баланс), ежегодный взнос по программе MIP (включённый в ежемесячную выплату) и общая сумма ежемесячного платежа.

Краткое описание программы FHA MIP (график на 2024 год)

Термин Коэффициент LTV Годовой MIP Применяется к
30 лет > 95 % 0,55 % Полный срок кредита
30 лет <= 95 % 0,50 % Полный срок кредита
15 лет > 90 % 0,40 % Полный срок кредита
15 лет <= 90 % 0,15 % Полный срок кредита

Авансовый взнос MIP (UFMIP) составляет 1,75 % от базовой суммы кредита по любому ипотечному кредиту FHA на покупку жилья, независимо от срока и коэффициента LTV. Он включается в ипотеку и не оплачивается из собственных средств.

Наглядный пример

  • Цена жилья: 350 000 долларов
  • Первоначальный взнос: 3,5 % = 12 250 долларов
  • Базовый кредит: 337 750 долларов
  • Авансовый MIP: 337 750 долларов × 1,75 % = 5 910,62 доллара, включённые в кредит
  • Итоговый остаток кредита: 343 660,62 доллара
  • Годовой MIP по ставке 0,55 % от базы: 154,73 доллара в месяц
  • Основной долг и проценты по ставке 7,00 % на срок 30 лет с суммы 343 660,62 доллара: 2 286,83 доллара в месяц
  • Плюс налоги (~375 долларов) + страхование (~150 долларов) + годовой MIP (155 долларов) = примерно 2 967 долларов в месяц (PITI + MIP)

FHA в сравнении с обычной ипотекой: компромисс

Параметр FHA Обычная ипотека (PMI)
Минимальный взнос 3,5 % (FICO >= 580) 3 % (для впервые покупающих)
Срок действия MIP/PMI Обычно весь срок кредита Отменяется при 78 % LTV
Авансовая премия 1,75 %, включается в кредит Нет
Гибкость по кредитному рейтингу От 500 по FICO Обычно от 620
Лимиты кредитования Ограничены по округу Категории conforming / jumbo

Частые ошибки

  • Забыть про UFMIP при оценке ежемесячного платежа: он включается в кредит, поэтому увеличивает и остаток, и процентную часть каждого платежа.
  • Считать, что MIP отменяется при 80 % LTV. Для кредитов, выданных после июня 2013 года с первоначальным взносом менее 10 %, MIP сохраняется на весь срок кредита; единственный способ его убрать, рефинансироваться в обычную ипотеку.
  • Игнорировать лимиты кредитования по округу. FHA не финансирует сумму выше местного предела; в дорогих регионах (жильё дороже 1 млн долларов) часто требуется обычный кредит категории jumbo.

Часто задаваемые вопросы

Для кредитов, выданных после 3 июня 2013 года с первоначальным взносом менее 10 %, нет: MIP действует весь срок кредита. Чтобы убрать его, нужно рефинансироваться в обычную ипотеку, как правило, после достижения 20 % собственного капитала.

Большинство заемщиков финансируют это в виде кредита. Сумма в размере 1,75 % добавляется к основной сумме кредита на момент закрытия сделки; она погашается вместе с процентами в течение всего срока действия ипотеки.

Правила FHA допускают рейтинг FICO от 500 (при взносе 10 %) или от 580 (при взносе 3,5 %). Отдельные кредиторы часто устанавливают собственные более строгие требования, от 620 и выше.

Нет. По требованиям программы FHA недвижимость должна являться вашим основным жильем. Вы можете приобрести здание из 2–4 квартир, если проживаете в одной из них; однако объекты, предназначенные исключительно для инвестиционной аренды, не подпадают под это требование.

Сопутствующие инструменты

Калькулятор балясин

Введите свободный пролёт перил, ширину балясины и максимально допустимый зазор, чтобы получить точное количество необходимых балясин и равный промежуток между каждой стойкой, не превышающий нормативный предел.

Калькулятор делительной окружности отверстий

Рассчитайте PCD, угловой шаг и точные координаты X/Y равномерных отверстий с поворотом, смещением центра и экспортом CSV.

Калькулятор длительности

Рассчитайте длительность между двумя часами в формате HH:MM, десятичных часах, минутах и секундах.

Калькулятор производительности осушителя воздуха

Оцените производительность переносного осушителя по площади и сырости помещения в литрах и американских пинтах в сутки.

Калькулятор перцентиля ребенка

Введите возраст, пол и вес ребенка, чтобы увидеть примерный диапазон перцентиля веса и референсный диапазон для этого возраста, от рождения до 24 месяцев.

Калькулятор юбки-солнце

Рассчитайте радиусы талии и низа для четверти, половины, трёх четвертей или полного круга с прибавками и припусками.

Инструмент доступен на других языках