Softonic

Ипотечный калькулятор

Шаг 1 / 3 Ежемесячный платеж
Далее

Прежде чем вносить аванс за квартиру, вам нужна одна цифра: ежемесячный платёж. Этот ипотечный калькулятор берёт цену жилья, первоначальный взнос, ставку и срок, а затем применяет стандартную формулу аннуитетного кредита, чтобы рассчитать платёж по основному долгу и процентам. Он также показывает общую сумму уплаченных процентов за весь срок кредита и итоговую стоимость, цифры, которые действительно важны при сравнении предложений разных банков.

Как рассчитывается ежемесячный платёж

  1. 1

    Укажите цену и первоначальный взнос

    Сумма кредита = цена − первоначальный взнос. Квартира за 10 000 000 ₽ с первоначальным взносом 20% даёт кредит на 8 000 000 ₽.

  2. 2

    Задайте ставку и срок

    Укажите годовую процентную ставку и срок в годах. В России самые распространённые сроки ипотеки, 15, 20 и 30 лет.

  3. 3

    Применяемая формула

    M = P × r × (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1), где r, месячная ставка (годовая ставка/12), а n, общее число платежей (годы × 12).

  4. 4

    Посмотрите результаты

    Ежемесячный платёж по долгу и процентам, общая сумма процентов за срок, полная стоимость кредита и отношение суммы кредита к стоимости жилья (LTV).

Что этот калькулятор учитывает, а что, нет

Ежемесячный платёж, который возвращает этот инструмент, включает только основной долг и проценты. Это базовый расчёт банка, но не вся сумма, которая каждый месяц уходит с вашего счёта. Большинство заёмщиков в России дополнительно оплачивают обязательное страхование недвижимости, добровольное страхование жизни (от которого зависит ставка), а также налог на имущество и взносы за содержание жилья.

Сравнение ежемесячных платежей (кредит 8 000 000 ₽, фиксированная ставка на 20 лет)

Ставка Платёж в месяц Всего процентов Всего выплачено
14% 99 482 ₽ 15 875 600 ₽ 23 875 600 ₽
15% 105 343 ₽ 17 282 360 ₽ 25 282 360 ₽
16% 111 300 ₽ 18 712 114 ₽ 26 712 114 ₽
18% 123 465 ₽ 21 631 581 ₽ 29 631 581 ₽
20% 135 906 ₽ 24 617 432 ₽ 32 617 432 ₽
22% 148 565 ₽ 27 655 551 ₽ 35 655 551 ₽
24% 161 393 ₽ 30 734 236 ₽ 38 734 236 ₽

Один процентный пункт по кредиту 8 000 000 ₽, это примерно 6 000 ₽ в месяц и более 1 400 000 ₽ процентов за 20 лет. Такова цена отказа от поиска лучшей ставки.

Что реальная выписка добавляет сверх платежа

  • Налог на имущество. Уплачивается ежегодно по кадастровой стоимости; для бюджета удобно разложить на месяцы.
  • Страхование недвижимости. Обязательно при ипотеке; обычно 0,1–0,5% от суммы кредита в год.
  • Страхование жизни и здоровья. Формально добровольное, но при отказе банк, как правило, повышает ставку; 0,3–1,5% от суммы кредита в год.
  • Взносы за содержание жилья и капремонт. От 4 000 до 15 000 ₽ в месяц в зависимости от дома и площади.
  • Страхование титула. Иногда требуется при покупке на вторичном рынке в первые годы.

Базовый платёж 123 465 ₽ по кредиту 8 000 000 ₽ легко вырастает до 135 000–150 000 ₽ с учётом страховок, налога и взносов. Планируйте бюджет по полной сумме, а не только по расчёту банка.

15 лет против 30 лет: кратко (8 000 000 ₽, 18%)

Срок Платёж в месяц Всего процентов Всего выплачено
30 лет 120 567 ₽ 35 404 059 ₽ 43 404 059 ₽
20 лет 123 465 ₽ 21 631 581 ₽ 29 631 581 ₽
15 лет 128 834 ₽ 15 190 063 ₽ 23 190 063 ₽

Кредит на 15 лет стоит лишь около 7% дороже в месяц, чем на 30 лет, но экономит более 20 000 000 ₽ процентов.

Часто задаваемые вопросы

Нет. Ежемесячная цифра, это только основной долг и проценты. Налог на имущество, страхование недвижимости и жизни, а также взносы за содержание жилья зависят от региона и банка, поэтому в базовый расчёт не входят. Добавьте их вручную или используйте калькулятор, учитывающий все расходы.

Вводите номинальную процентную ставку по кредиту. Полная стоимость кредита (ПСК) включает страховки и комиссии и даёт более высокое значение, которое используется для сравнения предложений. Для расчёта платежа используйте номинальную ставку.

Банки обычно следят, чтобы платежи по всем кредитам (показатель долговой нагрузки) не превышали 40–50% ежемесячного дохода семьи. При доходе 250 000 ₽ в месяц разумный платёж, около 100 000–110 000 ₽. Первоначальный взнос от 20% и стабильный доход заметно улучшают условия.

Только для периода с фиксированной ставкой. При плавающей ставке платёж меняется при пересмотре ключевой ставки, чего этот калькулятор не моделирует. Для таких случаев просчитайте несколько сценариев ставки или используйте специальный инструмент.

Числа остаются локально в вашей сессии. Ничего не отправляется в банк, и данные формы не сохраняются между визитами.

Сопутствующие инструменты

Калькулятор длительности

Рассчитайте длительность между двумя часами в формате HH:MM, десятичных часах, минутах и секундах.

Калькулятор балясин

Введите свободный пролёт перил, ширину балясины и максимально допустимый зазор, чтобы получить точное количество необходимых балясин и равный промежуток между каждой стойкой, не превышающий нормативный предел.

Калькулятор делительной окружности отверстий

Рассчитайте PCD, угловой шаг и точные координаты X/Y равномерных отверстий с поворотом, смещением центра и экспортом CSV.

Калькулятор длины ремня

Рассчитайте длину открытого ремня по делительной линии из диаметров двух шкивов и межосевого расстояния точным и приближённым методом.

Калькулятор гематрии

Рассчитайте значение гематрии для любого слова или фразы в шести английских шифрах: Simple/Ordinal, Full Reduction, Reverse, Sumerian и Jewish/Latin.

Калькулятор «сколько часов назад»

Узнайте точные дату и время, которые были заданное число часов назад от текущего момента.

Инструмент доступен на других языках