Калькулятор доступной арендной платы

Формула и ориентир 30%

Расчёт выполняется так:

месячный бюджет на жильё = годовой валовой доход / 12 × доля расходов на жильё

примерная максимальная аренда = max(0, месячный бюджет на жильё − коммунальные платежи арендатора)

HUD обычно оценивает расходы арендаторов на жильё по валовой арендной плате, которая объединяет плату по договору и коммунальные услуги. HUD считает домохозяйства, расходующие на жильё более 30% дохода, обременёнными жилищными расходами, а более 50%, серьёзно обременёнными. Эти пороги полезны для сравнения, однако HUD также отмечает, что фиксированный процент упрощает оценку доступности: у двух семей с одинаковой долей после оплаты жилья могут оставаться совершенно разные суммы на необходимые расходы.

Пример расчёта

Для валового дохода семьи 720 000 ₽ в год, целевой доли 30% и коммунальных платежей арендатора 2 500 ₽ в месяц:

• Валовой доход за месяц: 720 000 ₽ / 12 = 60 000 ₽
• Общий бюджет на жильё: 60 000 ₽ × 30% = 18 000 ₽
• Примерная максимальная аренда: 18 000 ₽ − 2 500 ₽ = 15 500 ₽
• Валовой доход после аренды и коммунальных платежей: 60 000 ₽ − 18 000 ₽ = 42 000 ₽

Вот как меняется результат для семьи с доходом 600 000 ₽ и коммунальными платежами 2 000 ₽ в месяц:

Что не учитывает эта оценка

Это ориентир для планирования, а не полный бюджет движения денег и не решение собственника жилья. В расчёте используется валовой доход, поэтому сравните результат с доходом после налогов и вычтите платежи по долгам, расходы на продукты, транспорт, медицинские услуги, уход за детьми, сбережения и другие постоянные затраты. Отдельно заложите расходы при заселении: комиссию агенту или плату за оформление, обеспечительный платёж, переезд и страхование имущества. Стоимость коммунальных услуг зависит от сезона и жилья, поэтому уточните, что включено в аренду, и по возможности изучите недавние квитанции.

Источники: данные HUD о доступности аренды и обсуждение показателя 30% HUD.